Planbord
taken én wat er staat te gebeuren — sleep een taak naar een andere kolom om de datum te verzettenLet op
projecten · in uitvoering · m² · /m²
Beheerd kapitaal naar type investeerder
— investeerders
| Investeerder | Soort | Lening | In projecten | Totaal | Rendement p/m |
|---|---|---|---|---|---|
Rendement per project
| Project | GDV | Prognose kosten | Actuele kosten | Winst | €/m² | Kostprijs/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nog geen projecten. | ||||||
| Totaal | ||||||
Kapitaal
investeerdersVerkoop
| Project | Fase | Type | Start | Woningen | Voortgang | Oplevering | Verkoopdatum | Transactie |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
||||||||
| Geen projecten in deze fase. | ||||||||
Adres, BAG, WOZ, buurtcijfers en monumentstatus komen live uit Kadaster/PDOK, CBS en RCE. Splitsingsbeleid is indicatief — verifieer altijd bij de gemeente vóór aankoop.
Haalbaarheid
Kosten, opbrengsten en go/no-go voor dit projectCriterium: winst ≥ en marge ≥ %.
Verkoopscenario
Nog geen woningen met oppervlak (m²). Voeg ze toe via het tabblad Woningen of bij het aanmaken van een project, dan berekent de app automatisch de conservatieve verkoopprijs per m² en verschijnt hier de slider. De winst is nu gebaseerd op de totale GDV.
Kosten — aankoop & realisatie
| Post | Toelichting | Bedrag € | |
|---|---|---|---|
| Totaal generaal | |||
Woningen — opbrengsten
De woningen (en hun m²) beheert u in het tabblad Woningen. De haalbaarheid rekent automatisch met deze gegevens.
| Laag | Naam | m² NVO | Prijs € | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nog geen woningen. | ||||
| Totaal | ||||
Criteria & notities
Projectgegevens
Investeerders in dit project
| Investeerder | Bedrag | Rentepercentage | Looptijd | Status | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nog geen investeerders gekoppeld. Klik op "Investering toevoegen". | |||||
Op nuovorealestate.nl
Teksten
Foto's
Sleep foto's hierheen of kies ze. De foto met de ster is de hoofdfoto op de kaart; de volgorde hier is de volgorde in de galerij. JPG/PNG/WEBP, max 12 MB per foto.
Nog geen foto's.
Woningen op de website
Dit project heeft nog geen woningen. Voeg ze toe onder het tabblad Woningen.
Voorbeeld projectkaart
De website toont de pagina precies zoals het portaal hem aanlevert; wijzigingen zijn binnen ±10 minuten zichtbaar (of direct via Plugins → Feed vernieuwen in WordPress).
Projectgegevens
Gevarenzone
Takenlijst
Nog geen taken. Voeg de standaardtaken toe (Stedin, water, vergunningen, verkoop…) of maak een eigen taak.
Vergunningtraject
Nog geen vergunningen. Voeg de standaardvergunningen toe (omgevingsvergunning, sloopmelding, nutsaansluitingen…) of maak er zelf een.
Woningen / units
| Bouwnr. | Type | Verdieping | Opp. | Kamers | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
Voortgangsupdates
Nog geen voortgangsupdates. Klik op "Update plaatsen".
Documenten
Nog geen documenten. Sleep bestanden hierheen of klik op "Documenten toevoegen".
Vervolgacties
| Datum | Wat | Voor | Type | |
|---|---|---|---|---|
| → | ||||
| Geen geplande vervolgacties. | ||||
Iedereen die geld in Nuovo steekt staat hier. Per investeerder leg je het soort vast: een lening over de hele portefeuille (rentedragend, ziet alle projecten) of een investering in specifieke projecten (ziet alleen die projecten). Projecten koppel je op de pagina van de investeerder, of vanuit het project zelf.
Kosten
| Grondverwerving / aankoop | |
| Overdrachtsbelasting | |
| Bouw- / verbouwingskosten | |
| Financieringskosten | |
| Overige kosten | |
| Totale kosten |
Vul het verkoopbaar oppervlak in bij de woningen (tabblad Woningen) of zet het bruto vloeroppervlak bij Kosten bewerken.
Opbrengsten & rendement
| Verwachte verkoopwaarde (GDV) | |
| Gerealiseerde omzet
opbrengst van de verkochte woningen ·
|
overnemen
✓ komt overeen met de woningen
|
| Nog te verkopen (woningen) | |
| Verwachte winst (GDV − kosten) | |
| Marge | |
| Woningen / units | |
| Doelrendement investeerders | |
| Opgehaald bij investeerders | investeerders → |
Financiering & rentekosten
| Financier | Bedrag | Rente | Looptijd | Rente t/m heden | Rente hele looptijd |
|---|---|---|---|---|---|
|
|
|||||
| Totaal |
Rente t/m heden = bedrag × rente × de dagen die sinds de startdatum verstreken zijn; na de einddatum stopt de teller. Het werkkapitaal is het verschil tussen de totale kosten en wat investeerders inleggen, en loopt mee met de looptijd van het project.
· ·
Verkoopscenario's
Van aankoop tot realisatie
| Totaal generaal |
Financiering
Appartementenverdeling
| Naam | Buitenruimte | Oppervlakte m² | Verkoop per m² | Verkoopwaarde | |
|---|---|---|---|---|---|
| Nog geen woningen. Klik op “Woning”. | |||||
| Totaal | |||||
Vergelijkbare woningen in de buurt
| Staat | Adres | Vraagprijs | Oppervlakte m² | Prijs per m² | |
|---|---|---|---|---|---|
| indicatie | |||||
| Nog geen referenties. | |||||
| Adres | M² | Bouwjaar | Afstand | WOZ | Waarde nu | Per m² | Staat | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Banksaldo per maand
Grootste posten · eerstkomende 3 maanden
| Post | Categorie | Bedrag |
|---|---|---|
| Nog niets gepland. | ||
Gepland tegenover werkelijk
Vul in het maandraster bij een afgelopen maand het werkelijke bedrag in, dan verschijnt hier het verschil tussen plan en kas.
| Post | Gepland | Werkelijk | Verschil |
|---|---|---|---|
Liquiditeitsbegroting
Rekeningen
| Naam | Soort | IBAN | Saldo | Stand per | Kredietruimte | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nog geen rekening ingevoerd. | ||||||
| Totaal | ||||||
Kopers
| Naam | Telefoon | |
|---|---|---|
Alle investeringen
| Investeerder | Project | Bedrag | Rendement | Uitgekeerd | Status |
|---|---|---|---|---|---|
Instellingen
E-mailadres en rol worden beheerd via Gebruikers & rollen.
Gebruikers & rollen
| Naam | Rol | Functie | Status | ||
|---|---|---|---|---|---|
| (jij) | |||||
| Geen gebruikers gevonden met deze filters. | |||||
Microsoft 365
App-registratie
Zo zet je het aan
- Ga in Microsoft Entra-beheercentrum naar App-registraties → Nieuwe registratie. Naam bijvoorbeeld “Nuovo-portaal”.
- Kies Alleen accounts in deze organisatiemap.
- Zet als omleidings-URI (type Web) exact deze waarde:
- Maak onder Certificaten & geheimen een nieuw clientgeheim en neem de waarde hiernaast over.
- Voeg onder API-machtigingen de gedelegeerde Graph-rechten toe en geef beheerderstoestemming:
User.Read · Calendars.ReadWrite · openid · profile · email · offline_access - Kopieer Map-ID en Toepassings-ID van de overzichtspagina naar de velden hiernaast en sla op.
Er worden geen accounts automatisch aangemaakt: het Microsoft-account wordt op e-mailadres gekoppeld aan een bestaand portaalaccount. Staat iemand niet in Gebruikers & rollen, dan wordt inloggen geweigerd.
Mijn agendakoppeling
Werkkapitaal
Dit percentage geldt voor alle projecten. Je ziet het terug op de financiënpagina van een project (onder Financiering & rentekosten) en in de kolommen Rentekosten en Tot nu toe onder Cijfers.
AI-assistent
Account
Zo zet je het aan
- Maak een account op platform.openai.com. Let op: dit staat los van een ChatGPT-abonnement — je rekent hier per gebruikte tekst af en moet eenmalig tegoed opwaarderen.
- Ga naar API keys → Create new secret key, kopieer de sleutel (die zie je maar één keer) en plak hem hiernaast.
- Kies een model.
gpt-4o-miniis ruim voldoende voor deze teksten en kost een fractie van een cent per update. - Zet AI-knoppen tonen op Aan, sla op en klik op Verbinding testen.
Wat er verstuurd wordt: alleen de gegevens van het project of pand waar je op dat moment staat (fase, data, taken, vergunningen, aantallen) plus jouw aanwijzing. Geen namen of gegevens van investeerders, kopers of medewerkers. De sleutel blijft op de server en komt nooit in de browser.
Uitgaande e-mail
Serverinstellingen
Afzender & ondertekening
De testmail gebruikt dezelfde opmaak als de echte uitnodiging (met een voorbeeldwachtwoord). Sla eerst op, verstuur daarna de test.
Zo ziet de uitnodiging eruit
Kapitaalontwikkeling
Inleg vs. uitkeringenUitkeringen naar type
Uw projecten & rendement
| Project | Status | Inleg | Huidige waarde | Uitgekeerd | ROI | Aandeel | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Verwachte jaarlijkse inkomsten
Projecten
| Project | Bedrag | Rentepercentage | Betaald t/m heden | Looptijd | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nog geen projecten gekoppeld. Klik op “Project koppelen”. | ||||||
| Totaal | ||||||
Documenten
Deze documenten zijn uitsluitend zichtbaar voor (na inloggen onder Documenten) en voor medewerkers.
Nog geen documenten. Sleep bestanden hierheen of klik op "Documenten toevoegen".
U investeert in de gehele Nuovo-portefeuille. Hieronder vindt u uw rendement en een overzicht van alle projecten waarin uw kapitaal werkt.